OAT

Les conditions de crédit immobilier se dégradent avec la hausse des taux. Le meilleur moment pour emprunter est derrière nous. Néanmoins, les conditions restent excellentes pour ceux qui se lancent maintenant surtout avec le nouveau PTZ plus. Demander l’aide d’un courtier reste toujours la meilleure option pour son projet immobilier. Le courtier Emprunt Direct nous parle de l’évolution des taux pour le mois de janvier : "Les taux de prêt immobilier ont nettement remonté ce mois-ci, avec des hausses comprises entre 15 et 20 points de base sur l’ensemble des durées. La nette hausse des rendements (...)

La flambée des taux de ces derniers jours a fait couler beaucoup d’encre et les projecteurs sont braqués sur les courtiers. Certains courtiers ont annoncé depuis quelques semaines une possible hausse des taux. Et pour étayer leurs propos, ils se basent sur l’OAT qui est en forte progression depuis quelque temps. Inversement, d’autres ont par contre prédit que les taux moyens en fin d’année seraient au niveau des records historiques d’octobre. Force est de constater que la hausse des taux récents a donné raison aux premiers... pourtant, tout n’est pas aussi limpide. Le courtier Emprunt Direct (...)

Comme le mois dernier, la Banque centrale européenne a laissé inchangé son taux de refinancement à 1,25 %. Du côté des taux de crédit immobilier, les banques ont également opté pour la stabilité en ce mois de juin, marqué par une baisse de l’OAT 10 ans. Une accalmie positive pour les emprunteurs mais qui ne pourrait être que de courte durée. Conformément aux attentes, la Banque centrale européenne a opté pour le statu quo, non sans laisser la possibilité de remonter son taux de refinancement très prochainement, notamment en raison des risques inflationnistes. La stabilité est également de mise pour les (...)

La BCE (Banque Centrale Européenne) n’a, une fois de plus, pas surpris, en annonçant laisser ses taux directeurs inchangés : le taux d’intérêt des opérations principales de refinancement ainsi que ceux de la facilité de prêt marginal et de la facilité de dépôt restent inchangés, à respectivement 1%, 1,75 % et 0,25 %. Jean Claude Trichet, le président de l’institution, peut en tout cas profiter de l’été pour souffler, après avoir été plusieurs mois au centre de la tempête. La crise de la dette semble s’être (provisoirement ?) résorbée, et les stress test ont confirmé la solidité des établissements bancaires (...)

Taux, la fin de l’état de grâce : L’inquiétude sur la dette des Etats européens pousse le rendement des OAT vers le haut (3,87% sur 15 ans au 31/01/2011), la conséquence logique est donc la remontée des taux d’intérêt fixes des crédits aux particuliers avec +0,45% en deux mois. Les taux fixes des crédits sont ainsi aujourd’hui à 3,80% sur 15 ans et 4,00% sur 20 ans. Quel impact sur les crédits immobiliers ? En 3 mois (entre octobre 2010 et fin janvier 2011), le coût du crédit s’est renchéri de 13%, soit exactement ce qui avait été gagné en une année entre octobre 2009 et octobre 2010 sous l’effet de la (...)

Il fallait s’y attendre. Après un mois de septembre marqué par une forte baisse des taux de crédit immobilier, ces derniers sont repartis légèrement à la hausse début octobre. Il faut dire que les taux de l’OAT 10 ans, qui avaient fortement baissé durant l’été, sont repartis à la hausse en septembre. Un mouvement qui a incité les banques à remonter légèrement leurs grilles de taux fixes. Les taux variables ont, eux, à l’inverse, reculé de près de 10 points de base sur le mois, un mouvement néanmoins trop peu important pour que ce type d’emprunt puisse de nouveau être privilégié. Les premiers barèmes en (...)

Après une première remontée des taux au mois de décembre 2010, AB Courtage a constaté une nouvelle augmentation au 10 janvier 2011 ! Malgré une stabilité de l’OAT (indice de référence des taux fixes) à 3.35% au 11 janvier (après 3.35 % au 8 décembre), les banques ont cependant décidé d’augmenter leurs taux d’intérêt, plus particulièrement celles qui n’avaient pas encore relevé leur taux en fin d’année dernière. Même si cette dernière hausse modérée ne vient pas remettre en question le niveau encore historiquement bas des taux de crédit (plancher atteint en Août 2010), les futurs emprunteurs doivent cependant (...)

La saison estivale promet peu de mouvements sur les taux. Ces derniers ont en effet enregistré peu de variations au titre du mois de juillet, comme en attestent les premiers barèmes en provenance des établissements financiers partenaires d’Emprunt Direct. Le mouvement de stabilisation observé depuis plusieurs mois se poursuit ainsi, malgré les baisses de rendement observées sur l’OAT 10 ans. (NDRL : OAT / Les obligations assimilables du Trésor français) Il est d’ailleurs peu probable que les établissements changent de politique au cours des deux mois estivaux. Sauf surprise, les grilles annoncées (...)

Ces temps-ci, malgré une stabilisation des taux de prêt immobilier dans les bas niveaux. La tendance semble s’inverser lentement, à peine perceptible. Si les la majorité des courtiers n’ont pas encore communiqué sur cette hausse, d’autres tirent la sonnette d’alarme. C’est le cas d’Emprunt Direct. Voici l’avis du courtier : Le potentiel de hausse des taux fixes se reconstitue sur le marché du prêt immobilier. Après avoir baissé de manière importante pour atteindre des plus bas depuis l’après-guerre en septembre-octobre, les taux de crédit immobiliers ont entamé depuis début octobre une stabilisation. Les (...)

Les premiers courtiers à tirer la sonnette d’alarme sur la hausse des taux sont Emprunt Direct AB Courtage. Des hausses sensibles de taux de l’ordre de 20 points de base en moyenne pour toutes les durées sur leur grille. Le courtier Empruntis prend le chemin inverse et affiche un baromètre des taux en baisse de l’ordre de 5 points de base. C’est dans la région du Sud Ouest - qui était déjà attractive il y a deux semaines ; elle l’est encore plus aujourd’hui - que ce courtier a pu obtenir des taux encore très bas, mais pour le reste la tendance demeure la même, orientée à la hausse. Nous ne pouvons que (...)