Prêt à taux zéro plus - PTZ plus
par | Catégorie : Prêt immobilier | consulté 2464 fois | 0 commentaire(s)

Une mesure simplificatrice est en vigueur depuis le 1er janvier 2011, pour permettre aux Français d’acquérir leur résidence principale. Le PTZ Plus ou PTZ +, version renforcée du Prêt à Taux Zéro, fusionne le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt (ou crédit d’impôt TEPA), le Pass Foncier et les majorations du prêt à taux zéro dans le neuf. Environ 380 000 acquéreurs devraient bénéficier du PTZ +, qui est accordé jusqu’au 31 décembre 2014.
Sans condition de ressources, le PTZ + est réservé aux primo-accédants, l’emprunteur ne devant pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt. Le Prêt à taux zéro plus concerne tant l’acquisition d’un bien neuf qu’ancien.
Le montant du PTZ + est déterminé selon plusieurs critères :
la localisation géographique du bien (zonage)
le nombre de personnes composant le ménage
son caractère neuf ou ancien
le montant des revenus des futurs propriétaires
sa performance énergétique multipliée par le montant plafond des opérations
l’acquisition d’un logement du parc social (sous conditions)
Dans le neuf, le montant de prêt est plus élevé pour les logements BBC (Bâtiment Basse Consommation) et pour les logements non BBC. Dans l’ancien, selon le diagnostic de performance énergétique (DPE), les acquéreurs des logements étiquetés A, B, C et D se verront accorder un montant de prêt doublé par rapport à ceux des logements classés E, F ou G.
10 « tranches » de revenus qui tiennent compte de la composition du ménage sont définies afin de lisser la diminution des durées et d’éviter les effets de seuils. Le remboursement du PTZ + est échelonné jusqu’à 30 ans, le différé de remboursement étant fonction des revenus du ménage et du quotient familial. À noter qu’un bonus de 5% sera accordé aux ménages qui achètent un logement HLM.
PTZ PLUS IMMOBILIER ANCIEN
| PTZ + ANCIEN | Performance énergétique = A, B, C ou D | Performance énergétique = E, F ou G |
| Toutes zones | 20 % | 10 % |
| Plafonds des opérations | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 124 000 | 93 000 | 86 000 | 79 000 |
| 2 personnes | 174 000 | 130 000 | 120 000 | 111 000 |
| 3 personnes | 211 000 | 158 000 | 146 000 | 134 000 |
| 4 personnes | 248 000 | 186 000 | 172 000 | 158 000 |
| 5 personnes et + | 285 000 | 214 000 | 198 000 | 182 000 |
| A, B, C ou D | Zone A | Zone B1> | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 24 800 | 18 600 | 17 200 | 15 800 |
| 2 personnes | 34 800 | 26 000 | 24 000 | 22 200 |
| 3 personnes | 42 200 | 31 600 | 29 200 | 26 800 |
| 4 personnes | 49 600 | 37 200 | 34 400 | 31 600 |
| 5 personnes et + | 57 000 | 42 800 | 39 600 | 36 400 |
| E, F ou G | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 12 400 | 9 300 | 8 600 | 7 900 |
| 2 personnes | 17 400 | 13 000 | 12 000 | 11 100 |
| 3 personnes | 21 100 | 15 800 | 14 600 | 13 400 |
| 4 personnes | 24 800 | 18 600 | 17 200 | 15 800 |
| 5 personnes et + | 28 500 | 21 400 | 19 800 | 18 200 |
| NEUF BBC | NEUF non BBC | |
| Zone A | 40 % | 30 % |
| Zone B1 | 35 % | 25 % |
| Zone B2 | 30 % | 20 % |
| Zone C | 20 % | 15 % |
| Plafonds des opérations | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 156 000 | 117 000 | 86 000 | 79 000 |
| 2 personnes | 218 000 | 164 000 | 120 000 | 111 000 |
| 3 personnes | 265 000 | 199 000 | 146 000 | 134 000 |
| 4 personnes | 312 000 | 234 000 | 172 000 | 158 000 |
| 5 personnes et + | 359 000 | 269 000 | 198 000 | 182 000 |
| NEUF BBC | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 62 400 | 40 950 | 25 800 | 15 800 |
| 2 personnes | 87 200 | 57 400 | 36 000 | 22 200 |
| 3 personnes | 106 000 | 69 650 | 43 800 | 26 800 |
| 4 personnes | 124 800 | 81 900 | 51 600 | 31 600 |
| 5 personnes et + | 143 600 | 94 150 | 59 400 | 36 400 |
| NEUF non BBC | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 46 800 | 29 250 | 17 200 | 11 850 |
| 2 personnes | 65 400 | 41 000 | 24 000 | 16 650 |
| 3 personnes | 79 500 | 49 750 | 29 200 | 20 100 |
| 4 personnes | 93 600 | 58 500 | 34 400 | 23 700 |
| 5 personnes et + | 107 700 | 67 250 | 39 600 | 27 300 |
Nombre de professionnels de l’immobilier ont critiqué le simulateur PTZ plus du gouvernement et ont sorti chacun à leur tour leur propre simulateur. Néanmoins, nous vous conseillons d’utiliser le simulateur officiel dans vos propres calculs. Utilisez le simulateur PTZ Plus du gouvernement.
Explication du PTZ Plus en vidéo par le gouvernement :
Le prêt à taux zéro plus : mode d’emploi
ARTICLE



















