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lundi 7 février 2011

Marché immobilier français : une amorce de retournement ?

par Guide Courtier | Catégorie : Actualités immobilières & crédits | consulté 3245 fois | 2 commentaire(s)

Marché immobilier français : une amorce de retournement ?

Une synthèse de Priximmo.info : en France, l’année 2011 pourrait s’avérer décisive pour le marché de l’immobilier. En effet, après une très forte hausse en 2010, les prix des logements doivent maintenant confirmer leur tendance. Mais le contexte ne semble pas favorable et les premières tendances confirment que le marché est en train de se retourner. Les taux des crédits sont déjà repartis en hausse comme le confirment les courtiers en prêts. Or au cours d’année 2010, c’est ces taux de crédits bas qui ont favoriser cette belle reprise.

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Pire, les courtiers annonces que les établissements bancaires pourraient augmenter leur taux de 0,50% dans les 6 prochains mois. Les taux pourraient passer alors de rôle moteur à frein et déstabiliser les prix.

En outre, cette hausse des taux n’est toujours pas affectée par une remontée du taux directeur de la BCE. Or cette dernière ne tardera pas à relever le niveau de son taux pour contrer l’inflation actuelle. Cette dernière est soutenue par l’envolée du pétrole mais aussi par la hausse du cours des céréales.

Si le niveau de la situation économique actuelle ne permet pas de soutenir le marché, le gouvernement multiplie lui les mesures qui pourraient le précipiter un peu plus à la baisse. Après la réduction de la déduction des intérêts d’emprunt de la loi Scellier, c’est la taxation des plus-values immobilières qui va continuer d’enfoncer le marché du logement français.

Bref, tous les ingrédients sont réunis pour voir le marché s’enfoncer cette année même si une partie des professionnels continuent de croire à la hausse. Pourtant d’autres professionnels annonces déjà des marchés locaux en baisse. Certaines grandes villes sortiront toujours la tête de l’eau, ce sera bien sûr le cas de Paris où la bulle est en train de gonfler.

- Sources : priximmo.info


tags Prix immobilier 2011 , taux de prêt immobilier 2011
forum

2 Messages de forum

  1. GG dit :

    Qu’est-ce que ce site priximmo.info ?

    Impossible d’y accéder ni d’en trouver trace sur google....

    Répondre à ce message

    7 février 2011 15:33

  2. Guide Courtier répond :

    Il suffit pourtant de taper Priximmo. Voici ce que renvoie Google : cliquez ici.

    Répondre à ce message

    7 février 2011 23:56


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À une semaine du premier tour des élections présidentielles, l’agence d’évaluation financière Standard & Poor’s annonce une chute de 15% des prix de l’immobilier résidentiel français d’ici fin 2013.
« Alors que le marché français suivait une évolution qui lui était propre ces derniers temps  » l’agence S&P indique « qu’il ne serait plus qu’une question de temps avant qu’il ne rejoigne ses pairs en Europe ».
En effet, « l’exception française » selon S&P résidait dans une plus grande capacité d’emprunt des ménages, ce qui devrait changer avec une réduction anticipée de l’ordre de 20% du nombre de prêts immobiliers en 2012.
Geneviève Sadone-Lebeau et Jean-Louis Sadone, co-fondateurs de l’agence éponyme à Neuilly, se devaient de réagir face à ces prophéties alarmistes.
Quelle baisse à Neuilly ?
Alors que la profession tire la sonnette d’alarme et que les stocks augmentent, l’agence Sadone Immobilier vient paradoxalement de connaître un mois de mars record en termes de transactions. « L’attentisme électoral » traditionnellement constaté et relayé en 2012 par différentes études, ne semble pas, cette fois, avoir atteint la périphérie de la capitale constate Geneviève Sadone-Lebeau qui, en 30 années d’exercice à Neuilly, a vu passer 6 élections présidentielles.
Le prix du m2 reste stable à Neuilly, aux alentours de 9000 €/m2 en moyenne. Le nombre de transactions réalisé par Sadone Immobilier a augmenté de 7% par rapport à 2011. Seuls les biens présentant un défaut ont du mal à trouver preneur.
Quant aux crédits immobiliers sollicités par les clients de l’agence, ils dépassent rarement 30% du montant total de l’acquisition. « S’ils sont plus longs à obtenir, nous n’avons cependant pas vu passer un seul refus de prêt depuis le dernier semestre » indique Geneviève Sadone-Lebeau.
À qui profite le crime ?
« N’oublions pas que l’agence S&P n’avait pas vu venir la crise des Sub-prime  » rappelle Jean-Louis Sadone. Prêter foi aveuglément à ces propos alarmistes, c’est ne pas tenir compte de la dimension psychologique voire affective liée à l’achat d’un logement et oublier la spécificité d’un marché régi par les particuliers. En effet, à la différence des investisseurs institutionnels, les particuliers n’accepteront jamais de vendre à perte.
« Plutôt que sur la chute libre c’est sur la correction et le réajustement du marché qu’il convient de s’entendre » poursuit-il, avant de s’interroger « Qui a intérêt à voir l’immobilier français mordre la poussière entraînant dans sa chute l’économie du pays, sinon les marchés financiers pour qui la France représente la prochaine cible ? ».

Prévisions Prix immobilier 2011

FNAIM : 3% à 6% de hausse
Century 21 : 2% à 3 % de hausse
Efficity : 5% de hausse
Xerfi : 2% à 3 % de hausse
Institut de l'épargne immobilière : 7.6% à 9.7% de hausse
Étude éco Crédit Agricole : 3% de hausse
Tendance taux de prêt immobilier 2011 : en hausse

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