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Forte remontée des taux de prêt immobilier en décembre

par Guide Courtier | Catégorie : Actualités immobilières & crédits | consulté 928 fois | 0 commentaire(s)

Forte remontée des taux de prêt immobilier en décembre

Le courtier AB Courtage observe une flambée des taux de prêt en décembre à l’instar du courtier Emprunt Direct. La trêve hivernale n’aura pas lieu. Ceux qui misaient sur une nouvelle chute des taux pour accompagner les premiers flocons – ou sur un gel des taux à leur plus bas niveau historique – en font pour leur frais. AB Courtage constate une forte remontée des taux au mois de décembre ! La vigilance est donc plus que jamais de mise pour les futurs emprunteurs…

L’OAT (indice de référence des taux fixes) bondit à 3.28% au 2 décembre contre 2.84 % au 3 novembre dernier, soit une hausse de 0.42 % en l’espace de 30 jours que les banques ont déjà répercuté sur les taux d’intérêt de prêt immobilier.

Les acquéreurs peuvent désormais prétendre à des taux moyens de 3,15% à 3,45% sur 15 ans, 3,35% et 3,75% sur 20 ans, 3,50% et 3,95%, pour les durées égales et supérieures à 25 ans.

En moyenne, les taux de crédit immobilier des établissements financiers ont enregistré une hausse de 0.25 % (NDRL : 25 points de base) sur le seul mois de décembre, avec des écarts importants selon la qualité du dossier (apport, endettement). Comptez de 3,15 % pour un excellent dossier sur 15 ans à 3,45 % pour un dossier moyen sur la même durée de prêt.

Astuce !

Votre banque refuse de renégocier votre prêt ? Allez voir ailleurs grâce au courtier. Faites vite, les taux augmentent !

Reste que malgré cette première remontée des taux depuis des mois, les taux sont encore à un très bas niveau, largement en dessous du pic des 5% atteint en 2008. Il est donc plus que jamais opportun pour les emprunteurs de racheter leurs crédits s’ils ne l’ont pas déjà fait, ou de se porter acquéreur d’un bien immobilier.

Avec les taux actuels et malgré cette remontée, les taux restent résolument attractifs. A titre d’exemple, pour un prêt de 200.000 € sur 20 ans, voici les gains escomptés :


AB Courtage , Prêt immobilier , Hausse taux

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Prêt immobilier : indicateur des taux

3.35%
3.60%
3.80%
4.25%
Mise à jour : Mai 2012 - Taux fixes dossiers excellents hors assurance, relevés chez les meilleurs courtiers prêt immobilier : Empruntis, Ab Courtage ou Cafpi - Source : Infosimmo.com

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Les Avantages en bref :
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Les Contraintes :
- restant dû > 15 ans
- écart entre taux obtenu et taux actuel > 1 point
- frais de remboursement anticipé (pénalité), frais de caution, frais de dossier
Actuellement un bonne partie de la production des crédits immobiliers des courtiers sont de la renégociation de prêt immobilier... Quelle est votre situation en cas de renégociation de crédit immobilier ? Pour le savoir, simulez gratuitement !

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Prêt hypothécaire : indicateur des taux

3.81%
4.06%
4.26%
4.71%
Mise à jour : Mai 2012 - Taux fixes dossiers excellents hors assurance en partenariat avec www.credit-pret-hypothecaire.com. Selon profils soumis à conditions des partenaires bancaires.
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Chiffres, indices, paroles...

À une semaine du premier tour des élections présidentielles, l’agence d’évaluation financière Standard & Poor’s annonce une chute de 15% des prix de l’immobilier résidentiel français d’ici fin 2013.
« Alors que le marché français suivait une évolution qui lui était propre ces derniers temps  » l’agence S&P indique « qu’il ne serait plus qu’une question de temps avant qu’il ne rejoigne ses pairs en Europe ».
En effet, « l’exception française » selon S&P résidait dans une plus grande capacité d’emprunt des ménages, ce qui devrait changer avec une réduction anticipée de l’ordre de 20% du nombre de prêts immobiliers en 2012.
Geneviève Sadone-Lebeau et Jean-Louis Sadone, co-fondateurs de l’agence éponyme à Neuilly, se devaient de réagir face à ces prophéties alarmistes.
Quelle baisse à Neuilly ?
Alors que la profession tire la sonnette d’alarme et que les stocks augmentent, l’agence Sadone Immobilier vient paradoxalement de connaître un mois de mars record en termes de transactions. « L’attentisme électoral » traditionnellement constaté et relayé en 2012 par différentes études, ne semble pas, cette fois, avoir atteint la périphérie de la capitale constate Geneviève Sadone-Lebeau qui, en 30 années d’exercice à Neuilly, a vu passer 6 élections présidentielles.
Le prix du m2 reste stable à Neuilly, aux alentours de 9000 €/m2 en moyenne. Le nombre de transactions réalisé par Sadone Immobilier a augmenté de 7% par rapport à 2011. Seuls les biens présentant un défaut ont du mal à trouver preneur.
Quant aux crédits immobiliers sollicités par les clients de l’agence, ils dépassent rarement 30% du montant total de l’acquisition. « S’ils sont plus longs à obtenir, nous n’avons cependant pas vu passer un seul refus de prêt depuis le dernier semestre » indique Geneviève Sadone-Lebeau.
À qui profite le crime ?
« N’oublions pas que l’agence S&P n’avait pas vu venir la crise des Sub-prime  » rappelle Jean-Louis Sadone. Prêter foi aveuglément à ces propos alarmistes, c’est ne pas tenir compte de la dimension psychologique voire affective liée à l’achat d’un logement et oublier la spécificité d’un marché régi par les particuliers. En effet, à la différence des investisseurs institutionnels, les particuliers n’accepteront jamais de vendre à perte.
« Plutôt que sur la chute libre c’est sur la correction et le réajustement du marché qu’il convient de s’entendre » poursuit-il, avant de s’interroger « Qui a intérêt à voir l’immobilier français mordre la poussière entraînant dans sa chute l’économie du pays, sinon les marchés financiers pour qui la France représente la prochaine cible ? ».

Prévisions Prix immobilier 2011

FNAIM : 3% à 6% de hausse
Century 21 : 2% à 3 % de hausse
Efficity : 5% de hausse
Xerfi : 2% à 3 % de hausse
Institut de l'épargne immobilière : 7.6% à 9.7% de hausse
Étude éco Crédit Agricole : 3% de hausse
Tendance taux de prêt immobilier 2011 : en hausse

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